Akademia Inwestowania w Warszawie

Franczyza jest to swego rodzaju umowa pomiędzy „firmą matką” a „firmą córką”, polegająca na tym, że firma matka, mająca już wyrobioną pozycję na rynku udostępnia swoje logo i wszystkie inne „znaki rozpoznawcze” firmie córce, jednakże firma córka posiada własnego właściciela, choć niezależna nie jest. Jest to podobne do ajentury, choć oczywiście z pewnymi różnicami. Mówiąc bardzo prosto, franczyza jest wtedy, kiedy konkretna osoba chce otworzyć sklep czy też przykładowo lokal znanej marki (przykładem tutaj mogą być restauracje McDonald’s, które właśnie działają na zasadzie franczyzy). Warto jest jednak pamiętać, że franczyza również wiąże się z określoną inwestycją, szczególnie dlatego, że najczęściej firmy matki wymagają od swoich „podopiecznych” częściowego lub też nieraz całościowego wkładu własnego na rozkręcenie interesu. Dlatego też przykładowo jeżeli chcemy założyć własną restaurację McDonald’s, musimy zainwestować w to naprawdę spore pieniądze, które będą przeznaczone na wynajęcie lokalu, jego remont, wyposażenie, pracowników itp. W tym momencie firma matka oferuje swoje znane już logo, prawa do sprzedawania (w przypadku tych restauracja) określonych rodzajów kanapek i tym podobne. Warto jest jednak zaznaczyć, że franczyza jest inwestycją także i dla firmy matki. Musi bowiem ona dostarczyć wszelkie konieczne materiały do tego, aby firma córka mogła zacząć funkcjonować zgodnie z założeniami firmy matki i jej standardami. Jednak dzięki temu osiąga ona naprawdę bardzo wysokie zyski, o ile oczywiście działalność firmy córki odniesie sukces. Pomimo tego, że na zasadzie franczyzy najczęściej działają znane i powszechnie szanowane firmy, ich sukces w określonych miejscach wcale nie jest przesądzony, więc ryzyko zawsze jest i to w tym momencie ryzyko to podejmują obie strony. Właściciel firmy córki jednak za pomocą franczyzy podejmuje znacznie mniejsze ryzyko inwestycyjne niżby było ono wtedy, kiedy pracowałby zupełnie na własny rachunek. Jednak zawsze znana firma szybciej będzie mogła się wybić niż nowo powstała i nikomu nieznana firma. Oczywiście franczyza niesie za sobą wiele obowiązków, które są narzucane przez firmę matkę, więc nie ma tutaj zbyt wielkiego pola do własnego manewru, ale naprawdę zawsze jest to bardziej o opłacalne, choć oczywiście zależeć to będzie do konkretnego kierunku firmy matki, bowiem przykładowo dwie takie same restauracje koło siebie już nie przyniosą spodziewanego zysku, więc nie będzie to rozwiązaniem opłacalnym. Śmiało można więc stwierdzić, że franczyza jest to pewien rodzaj inwestycji, choć nie jest ona zaliczana do standardowych sposobów inwestowania. W tym przypadku ryzyko niepowodzenia naprawdę jest znacznie mniejsze niż w przypadku otwierania zupełnie nowej firmy, niemającej wyrobionej marki na rynku, co w wielu przypadkach może okazać się czynnikiem przesądzającym o wyborze sposobu inwestycji. Warto jest o takim rozwiązaniu pamiętać, choć mówiąc szczerze nie każdy w ogóle wie o zasadach działania franczyzy i nie każdy wpadnie na taki pomysł.

Inwestycje to rozdział bardzo unikalny, jednocześnie jednak powiązany z bardzo wieloma tematami w sposób zarówno bezpośredni jak i pośredni. Można traktować pewnego rodzaju trendy jeżeli chodzi o inwestycje w sposób globalny, jako że świat staje przed obliczem tego zjawiska w coraz to większym nasileniu, nie mniej jednak należy przyznać, iż jedynie ujęcie lokalne i mikro regionu daje miarodajne wyniki porównawcze, na podstawie których zjawisko inwestowania można zbadać i opisać, jednocześnie kusząc się na wyciągnięcie wniosków o dużym procencie prawdopodobieństwa faktycznych i prawdziwych wniosków. Polskie inwestowanie w bardzo dużej mierze jest ograniczone. O ile sytuacja przedsiębiorstw czy instytucji i stowarzyszeń nie jest zła, a dodatkowo mocno się rozwija w wielogałęziowym spojrzeniu, tak inwestycje i ogólnie temat inwestowania w aspekcie osób fizycznych to do dnia dzisiejszego mocne skupienie się na bankowości w formie lokat oraz duża doza nieufności do giełdy walut i bardziej zaawansowanych w rozumieniu społecznym form. Jak już wspomniano przedsiębiorcy, bez znaczenia czy makro czy mikro skali, nie boją się inwestowania w najróżniejszych formach i postaciach. Przykładowo podejmują wykupu nieruchomości, gruntów, maszyn, akcji oraz obligacji, jak i ogólnorozumianych papierów wartościowych. Coraz częściej przedsiębiorstwa maksymalizują swoje dochody obracając pieniądzem w sferze walutowej. Jednakże sfera osób fizycznych to aspekt o wiele bardziej ostrożny i o wiele mniej poinformowany w zakresie ogólnego korzystania z dobrodziejstw inwestowania. Szczególnie ważny jest w tym momencie termin ryzyko, ponieważ niedoinformowane warstwy społeczne boją się inwestować, aby nie stracić dorobku życia lub ciężko wypracowanych oszczędności. Osoby fizyczne skupiają się przede wszystkim w zagadnieniach bankowych, a szczególnie lokat długoterminowych, które wypracowują fakt faktem niewielki zysk, jednak zachęcają swoją przewidywalnością oraz prostotą schematu działania. Dodatkowo kryzys, który ogólno światowo dotknął nasze społeczeństwa, dodatkowo wpłynął na poziom strachu w przypadku inwestycji średniego i wyższego ryzyka. Dodatkowo należałoby nadmienić, że edukacja i kampanie informacyjne praktycznie nie istnieją w tym zakresie, a mogły by wiele zmienić, jako że nasze społeczeństwo nie potrafi ogarnąć wszystkiego co się dzieje od lat dziewięćdziesiątych ubiegłego stulecia, nadmieniając dodatkowo że jesteśmy społeczeństwem starym. Wszystkie te zebrane argumenty, które dają przesłanie o niezbyt rozwiniętej płaszczyźnie inwestycji na polu osób fizycznych, możliwe jest jednak wskazanie, iż tendencja jest mimo wszystko zwyżkowa i można odczuć ciepły powiew, jako że młode pokolenia starają się nie tylko własną pracą i wypłatą wypracowywać zyski. Dodatkowo wracamy do takich form jak inwestycje w złoto czy coraz częściej waluty, chociaż na skalę społeczną jest to póki co dopiero rozwojowa kwestia. Która potrzebuje jeszcze pewnego okresu czasu aby przerodzić się w trend.

Bardzo często posiadając znaczne aktywa pieniężne (nawet jeżeli posiadają je osoby fizyczne, ewentualnie osoby prawne, jednak to jest znacznie powszechniejsze) zastanawia się nad tym, w co by te pieniądze ulokować. Bardzo często zdarza się tak, że decyzja odnośnie ulokowania pieniędzy pada na różnego rodzaju nieruchomości i jest to zresztą naprawdę świetna inwestycja. Przede wszystkim jeżeli chodzi o nieruchomości, to nieżalenie od aktualnej sytuacji na rynku zawsze są one w cenie i zawsze jest na nie popyt. Oczywiście w niektórych okresach ceny mieszkań będą niższe, kiedy indziej zaś wyższe, niemniej jednak nie zmienia to faktu, że cena nieruchomości praktycznie zawsze jest dość wysoka, więc można praktycznie zawsze na nich zarobić. Oczywiście inaczej nieruchomości traktowane są przez przedsiębiorstwa czy też deweloperów, którzy budują czy też wykupują nieruchomości tylko po to, aby później sprzedać je z naprawdę wysokim zyskiem, a inaczej temat ten będzie traktować osoba prywatna, która posiada przykładowo jedno czy też dwa mieszkania, gdyż tutaj sprzedaż takiej nieruchomości dużo rzadziej wchodzi w grę (oczywiście nie jest to niemożliwe, ale raczej rzadko ludzie prywatnie kupują mieszkania tylko po to, żeby je zaraz sprzedać i to nawet na rynku wtórnym). Zdecydowanie częściej jeżeli chodzi o osoby prywatne kupujące mieszkanie, to albo po to, żeby w nim zamieszkać, co i tak jest naprawdę świetną inwestycją, gdyż własne mieszkanie będzie później mogło służyć przykładowo dzieciom, co jest znacznym zyskiem, a niektórzy mając już mieszkanie po prostu wynajmują je innym osobom, oczywiście za określoną kwotę. Kwota ta najczęściej składa się z samego czynszu i niejednokrotnie także z tak zwanego odstępnego, więc suma summarum zysk z tego rodzaju inwestycji może być naprawdę spory. Co więcej w razie konieczności zawsze później mieszkanie zostaje i jeśli będzie trzeba, nie będzie się go nadal wynajmować i można wtedy tam samemu zamieszkać. Ogólnie rzecz ujmując, niezależnie od formy inwestowania w nieruchomości, a raczej od formy zdobywania z tego tytułu zysków, tego rodzaju inwestycja naprawdę bardzo się opłaca i to zawsze. Dość oczywistym wydaje się być to, że każdy musi gdzieś mieszkać, a mieszkań nie przybywa tyle, żeby zniknął popyt na nowy czy też wynajmowane mieszkania. Obecnie buduje się mało, dlatego naprawdę ciężko jest znaleźć mieszkanie, a jeżeli je już się znajdzie, to trzeba za nie odpowiednio zapłacić, co jest rzeczą oczywistą. Oczywiście od strony inwestora kupującego mieszkanie jest to niemały wydatek, ale jednocześnie tak dobra inwestycja i to w dodatku stała (w sensie bardzo niskiego, a często nawet i zerowego ryzyka), więc jeśli tylko mamy środki finansowe na ten cel, nie ma się co zastanawiać, tylko kupować, gdyż tak naprawdę nigdy nie wiadomo, czy ta sama nieruchomość za kilka miesięcy nie będzie o dziesięć, czy dwadzieścia procent droższa. Oczywiście może też stanieć, ale jest to swego rodzaju nieprzewidywalna loteria, na którą inwestor nie ma najmniejszego wpływu.

Najczęściej wyobrażamy sobie, że żeby móc inwestować, to konieczne est posiadanie własnych środków finansowych i to oczywiście jest stuprocentowa prawda. Mówiąc jednak coś takiego najczęściej mamy na myśli jakieś lokaty, obligacje czy też inne papiery wartościowe. W gruncie rzeczy w takich sytuacjach myślimy głównie o inwestycjach, które nie są „konieczne” w rozumieniu ogólnym. Jednak nie wszyscy pamiętają, że przykładowo zakup mieszkania, czy też zakup maszyn do przedsiębiorstwa to również jest inwestycja i to niemała, jednakże na ten cel też potrzebne są określone środki finansowe. Co więc należy zrobić, jeżeli nie dysponujemy takimi właśnie środkami, które często znacznie przewyższają nasze możliwości zarobkowe? Oczywiście najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku będzie zaciągnięcie kredytu w banku. Niestety kredyty trzeba spłacać wraz z odsetkami, co często może znacznie powiększać pożyczoną kwotę, ale jeśli na chwilę obecna nie dysponujemy koniecznymi dla dokonania inwestycji środkami finansowymi, to kredyt jest tak naprawdę jedynym rozwiązaniem. Oczywiście same banki również na takich kredytach robią naprawdę dobry interes, jednakże akurat dla nich jest to inwestycja niejednokrotnie bardzo długoterminowa, jeżeli przykładowo kredyt zostaje zaciągnięty na kilkadziesiąt lat. Niemniej jednak niezależnie od tego, czy kredyt trzeba zaciągnąć, czy też nie takie inwestycje zawsze okazują się opłacalne. Często jednak ludzi sądzą, szczególnie jeżeli chodzi o osoby prywatne, że zaciąganie kredytu, przykładowo hipotecznego nie opłaca się, ponieważ przecież trzeba będzie spłacić znacznie więcej aniżeli się wzięło. Nie jest to jednak oczywiście prawda, ponieważ rzeczywiście trzeba będzie spłacić więcej niż się wzięło, ale za to ma się już swoją nieruchomość, która jest korzyścią samą w sobie i temu zaprzeczyć się praktycznie nie da. Co najciekawsze, banki każdy rodzaj kredytu nazywają inaczej. Przykładowo kredyt na mieszkanie zwany jest kredytem hipotecznym, natomiast kredyt na zakup maszyn w przedsiębiorstwie będzie nazywany kredytem na rozwój firmy. Prawda jest jednak taka, że w tego rodzaju kredytach różnice są tak naprawdę niewielkie, oprócz rzecz jasna ich przeznaczenia. Inaczej także będą zawsze rozliczane firmy a inaczej osoby prywatywne i to samo będzie się tyczyć dokumentów wymaganych do tego, żeby kredyt móc w ogóle zaciągnąć. Co więcej często firmy mają większe trudności z uzyskaniem kredytu na kilkanaście czy też kilkadziesiąt lat aniżeli osoby prywatne. Można to jednak zrozumieć, ponieważ firma zawsze może upaść, co zdarza się niestety stosunkowo często w różnych branżach. Teoretycznie osoba prywatna w każdej chwili może umrzeć czy też stracić pracę, jednak w rzeczywistości osoby prywatne, pomimo ogromu załatwiania i przedstawiania różnych dokumentów, mają nieco łatwiej w kwestii otrzymania kredytu na konkretną inwestycję. Nie można także zapomnieć, że przeznaczenie kredytu, jak na przykład kredyt mieszkaniowy jest jedno i na nic innego tych pieniędzy nie wolno wydać, co również jest pewnym zabezpieczeniem dla banku.